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          全國商品房均價10年翻倍,但跑不過居民收入增幅
          來源:第一財經日報
          ??國家統計局15日發布數據顯示,2019年1~4月份,全國商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%;商品房銷售額39141億元,增長8.1%,增速提高2.5個百分點。

          ??以此計算,截至2019年4月份,全國商品房銷售均價約為9300元/平方米。(計算方式:商品房銷售均價=商品房銷售額/商品房銷售面積)

          ??當然,商品房銷售均價并非是國家統計局正式發布的數據,統計部門一般也不會對外發布這個數據。不過,一些民間研究機構會定期對此進行計算和研究。

          ??考慮到我國商品房市場區域性較強,一個有關全國平均房價的指標似乎并沒有太大的指導意義。此外,這些數據是指新建商品房的均價,并未涵蓋二手房數據。不過,這個數據大體上能夠反映中國房價的走勢。

          ??通過梳理過去10年的數據可以發現,全國商品房均價逐年穩步攀升。從2009年至今,尚未出現年度下降的情況,并已在10年內翻了一番。

          ??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,2019年全國房價的主要特征在于,房價走出了8000元的行列,正式進入9000元階梯。隨著高端項目入市,以及銀行按揭貸款政策的放松,后續市場交易會繼續上升,價格方面也是漲易跌難。

          ??房價走勢也與宏觀經濟、居民收入相關。2009年中國GDP為34.85萬億元,2018年為90.03萬億元,10年漲幅為158%。

          ??2009年全國居民人均可支配收入首次突破萬元大關,達到10977元,而到了2018年,全國居民人均可支配收入28228元,10年漲幅為156.6%。

          ??相比之下,全國平均房價10年漲幅不及GDP和居民收入增速。但中國樓市區域性極強,熱點地區房價漲幅遠遠大于非熱點地區。一個城市的熱點區域房價漲幅也遠遠高于非熱點區域。

          ??恰恰是這些熱點城市、熱點地區的房價變動,更能吸引外界關注。

          ??為了遏制房價過快上漲,自2018年下半年,包括住建部在內的監管部門數次強調,要求地方政府把穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。
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