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          中港動態

          別說你認為最純正的成都生活,不在南二環!

          2017-01-13 中港CCPARK

          哈佛大學經濟學教授愛德華·格雷澤寫了一本恢弘巨著《城市的勝利》,將城市定義為人類最偉大的發明,因為城市讓人們變得親密,讓人們有了更多的交流互動,在此基礎上才有了推動人類文明的所有創新……

          主城區與天府新區
           成都的“硬幣正反面”


                 下一個成都,是四川省對于天府新區的定位,這被認為是成都的未來。這份希望被傳導到房地產業之上,2016年,天府新區的樓市頂起了成都的半邊天,在機構統計的2016年銷售金額單盤前十中,天府新區三大神盤麓湖、花園城、天府半島全部進入前五。

                 作為一顆硬幣的另一面,如果“下一個成都”代表的是一個城市的未來的話,那么主城區則代表的是歷史、傳承和現在。當天府新區崛起之時,也會有大量的人把目光轉移回到主城區。在這里發生的改變,更容易被觸摸,也更容易體驗。

          南二環
          主城區生活新趨勢


                 曾經有人這樣定義成都的一環和二環:一環是歷史線,串起了青羊宮、武侯祠、望江公園等歷史遺跡以及四川大學、電子科技大學、西南民族大學、成都體育學院等城市人文標志;二環是生活線,這條線上聚集了最多的購物中心和城市居民區,在2016年營業額排名前十的商場中,除開市中心的IFS、太古里,二環上的萬象城、萬達廣場、王府井科華店、仁和春天百貨光華店全部入圍。



          ▲中港CC PARK夜景鳥瞰圖

                 2016年,成都市的商品住宅銷售面積大約2800萬平米,其中主城區和郊區的比例大約1:2,在主城區中,不把高新區計算在內,其他區域的成交面積占比不多。對于“集萬千寵愛于一身”的錦江區而言,2016年全區的在售項目不到20個,大部分集中在攀成鋼和三圣鄉,如果不算這兩個區域,在錦江區僅有的幾個在售樓盤中,中港CC PARK絕對是成都樓市2016年的一匹黑馬。

           

          ▲中港CC PARK旁錦華萬達廣場

                 中港CC PARK在2016年上半年實現了主城區銷售金額、面積、套數三銷冠的銷售成績,恰好證明南二環已成為成都人的在主城區生活的新趨勢。2016年1月,中港CC PARK開盤即熱銷496套,至2016年年底,中港CC PARK累計認購約1392套,認購金額高達19.1億。這項成績是中港CC PARK各種優勢綜合的成果,也是中港CC PARK對南二環東湖畔區域價值的洞察。

           

          居住錦江沿岸
          中港CC PARK帶來的機會


                 分析中港CC PARK目前產品的客戶構成,首置和首改占比達70%以上。在南二環逐漸演變成豪宅專用地段的今天,中港CC PARK并不想讓錦江沿岸成為富人專享。對更多善于抓住機會的年輕人來說,前期的購房機會如果能投向一個有先天區域優勢及商業優勢的住宅上,那么未來將擁有更多可能。

                 中港CC PARK規劃中的110萬平方的商業綜合體,足以包容城市對味消費者的來訪。而在2017年,中港CC PARK又將重點推出三期明星產品,包括寫字樓、酒店公寓等,之后或將推出直面東湖湖景的臨湖大平層,面向更多具有成都主城區居住情結的大眾。



          ▲中港CC PARK毗鄰南二環高架

                 2016年,中港CC PARK踩準市場時機,在每一個合適的時機實現銷售單價穩步提升至1.8萬元/平米。在二環路上,清水房能賣到這個價格的項目全成都只有兩個,除了中港CC PARK,就是綠地GIC,這個價格甚至成功打破了成都的“首置總價原則”。

                 當然我們還要從供需的角度去尋找購房者選擇這里的原因,二環是成都居住生活最便捷、最成熟的一條環線,但最近幾年,二環邊的新增土地供應已經無限接近于0。在今年的土地市場上,德商拿下的塔子山地塊樓面地價已經過萬,而在年底的一場土地拍賣中,多家開發商對西二環的一塊土地展開爭奪,最終因溢價率超過50%,熔斷時的樓面地價已經超過了1.3萬元/平米。

           

          ▲中港CC PARK區位圖


                 而在主城區,人們買到中港CC PARK這樣一處具有生態公園東湖及河流環繞,有成熟的商圈毗鄰,同時還能依托二環的完善交通體系向成都周邊輻射的樓盤的可能性,隨著新增土地供應的情況也已經趨近于零。


          中港CC PARK
          讓成都重新聚焦南二環


                 中港CC PARK作為南二環現今僅剩的體量可達255畝的綜合體,其規劃具有面向整個成都的包容屬性,是集超甲級寫字樓、酒店公寓及精裝服務式公寓、大型購物中心、藝術文化主題商街、生態華宅等復合業態于一體的城市級大盤。

                 東湖與錦江可以說是成都文化傳承的象征。眾所周知,錦江沿岸匯聚了包括錦江賓館、香格里拉、阿瑪尼公寓、望今緣、望江名門、河濱印象在內的成都主城區最頂級的高端物業。中港CC PARK的高端圈層品質屬性由此凸顯無疑,卻對年輕人更加尊重,讓更多的年輕人擁有了邁進豪宅線的機會。更不用說其背后還有110萬平方的商業綜合體支撐,與萬達、科華路共同形成了全城人群聚合效應。



           ▲中港CC PARK商業街效果圖

                 除此之外,中港CC PARK還帶有先天的時尚潮流屬性。800米的藝術文化商業街以上海K11藝術購物中心為范本,如同大悅城之于北京西單,國金中心之于上海南京路,中港CC PARK將依此成為成都新的時尚文化潮流據點,在“一湖兩河三公園”的生態資源支撐下,突破其10公里的周邊輻射半徑,成為成都另一個旅游目的地及面向全城人的新興休閑消費目的地。

                 可以說,中港CC PARK的出現給了人們聚焦成都主城區,尤其是南二環的新理由。快節奏的今天,人們越來越重視自己的居住環境是否宜居、方便,無論是居住大區域還是購物、出行、綠化等因素。地處南二環的中港CC PARK將憑借其先天優勢成為南二環的一個新商圈,讓更多想要回到成都主城區的大眾,體驗到純正的成都生活。

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